Comment calculer le prix au m2 d’une maison ?

Voulez-vous énumérer un de vos biens immobiliers ? Avez-vous de la difficulté à déterminer le prix au mètre carré de cette propriété ? Ce type de calcul répond à différents critères liés à l’état du bien et à sa situation géographique et à ses caractéristiques. Ici, nous expliquons comment vous pouvez facilement calculer le prix par m² d’une propriété .

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Les critères pris en compte pour calculer le prix par mètre carré de l’immobilier

Pour avoir une idée de la quantité par mètre carré de la propriété que vous souhaitez énumérer, vous devez tenir compte de divers critères. Il s’agit essentiellement de deux critères : l’état et l’environnement du bâtiment qui abrite le bâtiment, et les caractéristiques du bâtiment lui-même.

L’ état et l’environnement de l’immeuble de l’appartement

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À ce niveau, vous devez identifier l’état du bâtiment, en particulier en vérifiant la façon dont la façade du bâtiment est construite . En outre, le style, l’âge, la qualité et l’emplacement du bâtiment en question sont ajoutés. Par exemple, une propriété située dans une ville sera plus cotée qu’une autre propriété située dans une région éloignée.

L’ analyse de tous ces points vous permettra d’avoir une grille d’appréciation du prix que vous souhaitez allouer au mètre carré de votre bâtiment.

Caractéristiques liées à l’immeuble ou à l’appartement

Le prix par mètre carré du bâtiment peut varier en fonction des éléments qui font partie de l’appartement.

• La terrasse  : certains acheteurs prennent ce détail en compte lors du choix d’une propriété.
• Le parking ou le garage de l’appartement : dans une ville où il est difficile de trouver de l’espace pour garer votre véhicule, les acheteurs ont beaucoup plus de penchant pour les appartements avec place de parking.
• Parquet en bois massif : qui est très apprécié pour des raisons esthétiques et pour sa durabilité.
• Les placards  : le nombre de ceux-ci dépend également du prix par m² de la propriété.
• La cuisine et son équipement, dont l’importance n’est pas négligeable.

Les moyens à utiliser pour calculer le prix par m² de votre bâtiment

Quel que soit votre statut (vendeur ou acheteur) et la forme de votre bâtiment, l’utilisation de certains appareils est essentielle pour calculer le prix au mètre carré d’un bâtiment. Ceux-ci comprennent le site fiscal et les services de professionnels.

• Le site de la

taxe

L’ administration fiscale, en complicité avec le gouvernement, a une application DVF . Ce dernier s’identifie avec un catalogue contenant le prix de toutes les transactions immobilières effectuées au cours des 5 années précédant la vente ou l’achat. En effet, sur la page de cette application, vous trouverez la description (en particulier le prix de vente) de chaque bien vendu.

• Les services d’un professionnel

Le professionnel en cause ici est celui qui a une parfaite connaissance de l’immobilier, en particulier la maîtrise du marché immobilier (vente ou vente de biens immobiliers). Les services de ce dernier vous permettront d’avoir une assurance dans le calcul, ce qui pourrait être un puzzle pour vous. Vous pouvez également passer par un notaire pour déterminer ce prix.

En plus de ces deux appareils, vous pouvez opter pour le calcul du mètre carré en ligne. En fait, il s’agit d’obtenir un prix estimé de la propriété et de la diviser par la surface habitable . Techniquement, vous obtiendrez le prix par m² de votre bâtiment.

Quel est le lien entre la superficie par m2 et la loi Pinel sur Marseille ?

Vous pouvez croire qu’il n’y a pas de lien entre la superficie de votre propriété et le régime de la loi Pinel. En effet, pour la plupart des gens, la loi Pinel permet au propriétaire d’obtenir une réduction d’impôt de 12 à 21%, sous réserve de loyer pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Mais ce n’est pas tout. Cet arrangement a été mis en place afin que tout investisseur puisse acheter une propriété, afin de la louer dans les villes où cette offre manque cruellement. En fonction de cette pénurie, l’Etat français a défini des zones. Ils sont coupés en plusieurs zones.

• Zone A bis : Paris et la banlieue proche
• Zone A : les villes de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier,…
• Zone B1 : toutes les autres grandes métropoles françaises. Nous pourrions vous citer par exemple la ville de Bordeaux ou les départements d’outre-mer.
• Zone B2 : c’est le reste des centres urbains dans certaines villes. Vous pouvez trouver par exemple quelques villes en Corse.
• Zone C : il existe toujours, mais l’achat d’une propriété dans la Zone C ne vous apportera aucun avantage fiscal.

Chaque zone correspond à un coefficient, vous permettant de calculer le montant de votre loyer hors frais. L’échelle 2020 est la suivante :

• 17,43 €/m2 pour la zone A bis
• 12,95 €/m2 pour la zone A
• 10,44 €/m2 pour la surface B1
• 9,07 €/m2 pour la zone B2

Il sera ensuite nécessaire d’appliquer ce coefficient à la surface habitable, à laquelle vous pouvez ajouter la moitié des surfaces auxiliaires. Le parking ou la terrasse sera cette fois en mesure d’être ajouté dans la limite de 8 m2. Si vous souhaitez vous renseigner sur cet appareil, nous vous invitons à contacter simplement la meilleure agence de droit Pinel de Marseille. Cela vous fera gagner un temps précieux.

Utiliser une agence immobilière

Pour calculer le prix au mètre carré afin de vendre des logements, il est préférable d’être très précis afin que le résultat puisse être exploité. En effet, il ne suffit pas de se renseigner sur Internet, car il faut aussi avoir une connaissance précise du marché. Ce dernier est en constante évolution et les prix peuvent clairement s’épanouir en fonction de l’offre et de la demande. Par conséquent, un les logements en mauvais état qui étaient très abordables il y a quelques années peuvent maintenant être exposés à un prix beaucoup plus élevé en raison des Français qui recherchent massivement ces bâtiments.

• A propos d’Internet, vous pouvez trouver des sites spécifiques qui vous permettent de connaître la tendance en fonction de votre quartier.
• Prenez également quelques informations pour savoir si des propriétés similaires à la vôtre ont été vendues ces derniers jours.
• Vous saurez rapidement si votre prix au mètre carré reflète réellement le marché ou si vous êtes trop gourmand.
• Il y a aussi des simulations sur Internet qui peuvent vous aider à trouver rapidement une réponse.

Vous savez maintenant que le prix au mètre carré est important et il y a souvent des plages en fonction de la ville. En effet, les tarifs les plus bas sont offerts pour les bâtiments dont l’état n’est pas nécessairement l’état souhaité. Les plus hauts sont les logements les plus intéressants et ceux dont l’emplacement reste idéal. Vous savez maintenant que vous devez être vigilant avec ce tarif car il peut attirer les yeux, comme les amener à s’échapper. C’est pour cette raison qu’une agence immobilière sera en mesure de vous offrir une réponse fiable puisque les agents connaissent les tendances ainsi que l’état de l’offre et de la demande. Avec un prix beaucoup plus équitable, vous serez sûr de trouver rapidement un futur acheteur pour votre appartement ou votre maison.